李学峰，武汉律师，现执业于北京盈科（上海）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。李学峰从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

公民房产转让办理程序是怎样的？

公民进行房地产转让的，应按照下列程序办理： 房地产转让当事人签订书面转让合同。进行房地产转让的公民应根据转让的具体形式分别签订房地产买卖合同、房地产赠与合同、房地产作为企业法人的注册资金作价入股合同、房地产合资或合作开发合同以及房地产抵债协议等;

　　公民进行房地产转让的，应按照下列程序办理：

　　房地产转让当事人签订书面转让合同。进行房地产转让的公民应根据转让的具体形式分别签订房地产买卖合同、房地产赠与合同、房地产作为企业法人的注册资金作价入股合同、房地产合资或合作开发合同以及房地产抵债协议等;

　　房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

　　房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

　　房地产管理部门核实当事人申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

　　房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

　　房地产管理部门核发过户单。

房产转让营业税还要交吗

　　作为纳税人的营业额应该为纳税人提供应税劳务、再转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。而企业房产转让也需要一定的营业税，那么房产转让营业税要交些什么呢为您整理了以下资料，以供大家参考。

　　一、房产转让要交哪些税

　　买方需交纳的税费如下：　

　　契税：交易价＊１．５％；

　　其他：交易价＊３％；单位：８０元每宗　工本印花税费：５元一证

　　卖方需交纳的税费如下：　

　　交易服务费：建筑面积＊３元每平方米　交易印花税：交易价＊０．０５％

　　土地出让金：按房管部门规定

　　房改房补分摊：套内面积＊１０．６８％＝ｘ　套内面积＋分摊面积、交易价＊１０％

　　个人所得税：据实征收：＊２０％

　　核定征收：住宅为转收入的１％，非住宅为转让收入的１．５％

　　营业税：转让收入＊５．５％　其他＊５．５％

　　土地增值税：按税务部门规定

　　涂消抵押查册费：一般９０元每宗

　　二、房产税是怎么计算的

　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　房产的计税余值

　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除１０％至３０％的自然损耗等因素后的余额。

　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在;固定资产;账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业;固定资产;账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　租金收入

　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　不容置疑，企业房产转让需要营业税。企业转让的房产如是购置或抵债所得，应以全部收入减去购置或抵债作价后的余额为营业额计算缴纳营业税，否则应以全部收入作为营业额计算缴纳营业税。以上就是房产转让营业税的相关内容，欢迎大家阅读。